Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 12

8603AV Sneek

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.098
+7,9%
[ € 275.526 – € 350.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.459[ € 291.136 – € 321.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.880[ € 303.655 – € 335.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 12 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.098 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,6%
+€ 22.97812 maanden +7,9%
+€ 11.73812 mnd vs. NL +4,0%
Nolensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.098 voor Nolensstraat 12 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 12 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.880. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.098.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 12
€ 319.880[ € 303.655 – € 335.619 ]
Verkoper houdt over€ 315.111−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.428+€ 8.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 12 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 12
Onder gem. in buurt NoordoosthoekBoven gem.
€ 306.459[ € 291.136 – € 321.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoosthoek
€ 361.833[ € 275.000 – € 498.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.880, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.459 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.098+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.880+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.874+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 306.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 12 in Sneek bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 313.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.098
Verwachte verkoopprijs€ 319.880
Verwachte vraagprijs€ 306.459
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtNoordoosthoek→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoosthoek besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordoosthoek

Noordoosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwettekade 2, 8603AM Sneek
Zwettekade 2
1956 · 99 m²
€ 293.065
Straatbeeld van Schaepmanstraat 13, 8603AW Sneek
Schaepmanstraat 13
1939 · 136 m²
€ 372.846
Straatbeeld van Kielstraat 40, 8605BC Sneek
Kielstraat 40
1956 · 80 m²
€ 203.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.098 zit Nolensstraat 12 in het middensegment van Noordoosthoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 12 in Sneek.

Wat is Nolensstraat 12 in Sneek waard?
Nolensstraat 12 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.098 (bandbreedte € 275.526 – € 350.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 12 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 12 in Sneek is in oktober 2026 € 306.459 (bandbreedte € 291.136 – € 321.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 12 in Sneek?
Voor Nolensstraat 12 adviseren wij een bod van € 319.880 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 12 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 12 in Sneek bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 12 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 12 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoosthoek is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 12 ligt rond € 313.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordoosthoek heeft 11% van de woningen zonnepanelen.