Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 12

8603XP Sneek

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.826
+7,9%
[ € 275.287 – € 350.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.122[ € 290.816 – € 321.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.677[ € 303.612 – € 335.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 12 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.826 (€ 1.777 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,6%
+€ 22.95812 maanden +7,9%
+€ 11.72812 mnd vs. NL +4,0%
Rozenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.826 voor Rozenstraat 12 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 12 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.677. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.826.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 12
€ 319.677[ € 303.612 – € 335.571 ]
Verkoper houdt over€ 314.911−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.221+€ 8.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 12 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.739 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 12
Onder gem. in buurt NoordoosthoekBoven gem.
€ 306.122[ € 290.816 – € 321.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.739[ € 1.652 – € 1.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoosthoek
€ 361.833[ € 275.000 – € 498.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.677, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.122 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.826+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.677+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.661+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 306.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 12 in Sneek bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 312.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.826
Verwachte verkoopprijs€ 319.677
Verwachte vraagprijs€ 306.122
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtNoordoosthoek→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoosthoek besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordoosthoek

Noordoosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 13, 8603AW Sneek
Schaepmanstraat 13
1939 · 136 m²
€ 372.846
Straatbeeld van Monnikstraat 14, 8603VV Sneek
Monnikstraat 14
1926 · 103 m²
€ 305.633
Straatbeeld van Kapelstraat 33, 8603AJ Sneek
Kapelstraat 33
1932 · 101 m²
€ 300.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.826 zit Rozenstraat 12 in het middensegment van Noordoosthoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 12 in Sneek.

Wat is Rozenstraat 12 in Sneek waard?
Rozenstraat 12 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.826 (bandbreedte € 275.287 – € 350.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Sneek is in oktober 2026 € 306.122 (bandbreedte € 290.816 – € 321.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 12 in Sneek?
Voor Rozenstraat 12 adviseren wij een bod van € 319.677 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 12 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 12 in Sneek bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 12 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 12 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoosthoek is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 12 ligt rond € 312.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordoosthoek heeft 11% van de woningen zonnepanelen.