Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 12

8604EW Sneek

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.821
+7,9%
[ € 643.122 – € 818.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.491[ € 684.466 – € 756.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.299[ € 704.316 – € 778.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 12 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.821 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.627Sinds september +0,6%
+€ 53.63412 maanden +7,9%
+€ 27.39912 mnd vs. NL +4,0%
Overtoom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.821 voor Overtoom 12 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 12 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.299. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 730.821.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 12
€ 741.299[ € 704.316 – € 778.455 ]
Verkoper houdt over€ 731.895−€ 9.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.275+€ 16.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 12 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 12
Onder gem. in buurt De DompBoven gem.
€ 720.491[ € 684.466 – € 756.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Domp
€ 903.571[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 12 adviseren wij in een bod van € 741.299, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 720.491 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.821+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.299+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.364+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 12 zal in bij een vraagprijs van € 720.491 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 12 in Sneek bedragen € 3.729 per maand bij een woningwaarde van € 730.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.821
Verwachte verkoopprijs€ 741.299
Verwachte vraagprijs€ 720.491
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Domp→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Domp besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Domp

De Domp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofden 58, 8604DK Sneek
Hoofden 58
2008 · 205 m²
€ 633.054
Straatbeeld van het Vallaat 14, 8604DC Sneek
het Vallaat 14
2006 · 188 m²
€ 882.379
Straatbeeld van Westerrak 13, 8604GC Sneek
Westerrak 13
2018 · 179 m²
€ 738.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.821 duidelijk in het hogere segment van De Domp. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overtoom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 12 in Sneek.

Wat is Overtoom 12 in Sneek waard?
Overtoom 12 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.821 (bandbreedte € 643.122 – € 818.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Domp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 12 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 12 in Sneek is in oktober 2026 € 720.491 (bandbreedte € 684.466 – € 756.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 12 in Sneek?
Voor Overtoom 12 adviseren wij een bod van € 741.299 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 12 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 12 in Sneek bedragen € 3.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 12 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 12 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 53.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Domp is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 12 ligt rond € 730.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 12?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Domp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.