Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 3

8604EW Sneek

320 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.088.129
+7,9%
[ € 957.554 – € 1.218.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.771[ € 1.021.982 – € 1.129.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.100.629[ € 1.045.488 – € 1.155.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 3 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.088.129 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.890Sinds september +0,6%
+€ 79.85712 maanden +7,9%
+€ 40.79512 mnd vs. NL +4,0%
Overtoom 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.088.129 voor Overtoom 3 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 3 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.100.629. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.088.129.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 3
€ 1.100.629[ € 1.045.488 – € 1.155.540 ]
Verkoper houdt over€ 1.087.272−€ 13.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.124.792+€ 24.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.100.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.087.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 3 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 3
Onder gem. in buurt De DompBoven gem.
€ 1.075.771[ € 1.021.982 – € 1.129.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Domp
€ 903.571[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 3 adviseren wij in een bod van € 1.100.629, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.771 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.088.129+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.100.629+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.155.660+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.771 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 3 in Sneek bedragen € 5.530 per maand bij een woningwaarde van € 1.088.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.321
OZB€ 90
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.915.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.088.129
Verwachte verkoopprijs€ 1.100.629
Verwachte vraagprijs€ 1.075.771
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Domp→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Domp besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Domp

De Domp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofden 58, 8604DK Sneek
Hoofden 58
2008 · 205 m²
€ 633.054
Straatbeeld van het Vallaat 14, 8604DC Sneek
het Vallaat 14
2006 · 188 m²
€ 882.379
Straatbeeld van Westerrak 13, 8604GC Sneek
Westerrak 13
2018 · 179 m²
€ 738.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.088.129 duidelijk in het hogere segment van De Domp. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overtoom 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 3 in Sneek.

Wat is Overtoom 3 in Sneek waard?
Overtoom 3 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.088.129 (bandbreedte € 957.554 – € 1.218.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Domp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 3 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 3 in Sneek is in oktober 2026 € 1.075.771 (bandbreedte € 1.021.982 – € 1.129.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 3 in Sneek?
Voor Overtoom 3 adviseren wij een bod van € 1.100.629 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 3 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 3 in Sneek bedragen € 5.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.088.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.321 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 3 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 3 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 79.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Domp is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 3 ligt rond € 1.088.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 3?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Domp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.