Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 15

3761AJ Soest

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.844
+6,2%
[ € 908.023 – € 1.155.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.064.807[ € 1.007.637 – € 1.113.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 15 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.844 (€ 6.744 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.121Sinds september +0,5%
+€ 59.80712 maanden +6,2%
+€ 22.14912 mnd vs. NL +2,3%
Spoorstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.844 voor Spoorstraat 15 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 15 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.064.807. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.844.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 15
€ 1.064.807[ € 1.007.637 – € 1.113.704 ]
Verkoper houdt over€ 1.051.844−€ 12.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.088.253+€ 23.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.064.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.051.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 15 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.503 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 15
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.503[ € 6.178 – € 6.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 15 adviseren wij in een bod van € 1.064.807, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.844+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.064.807+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.118.047+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 15 in Soest bedragen € 5.187 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.046
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.844
Verwachte verkoopprijs€ 1.064.807
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Grothestraat 53E, 3761CL Soest
Burg Grothestraat 53E
2002 · 227 m²
€ 833.350
Straatbeeld van De Colignylaan 12, 3761DD Soest
De Colignylaan 12
1984 · 170 m²
€ 1.186.114
Straatbeeld van Kerkpad NZ 4D, 3764AK Soest
Kerkpad NZ 4D
1906 · 102 m²
€ 416.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.844 duidelijk in het hogere segment van Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 15 in Soest.

Wat is Spoorstraat 15 in Soest waard?
Spoorstraat 15 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.844 (bandbreedte € 908.023 – € 1.155.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 15 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 15 in Soest is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 15 in Soest?
Voor Spoorstraat 15 adviseren wij een bod van € 1.064.807 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 15 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 15 in Soest bedragen € 5.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.046 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 15 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 15 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 59.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 15 ligt rond € 1.031.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.