Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 12

3761AN Soest

185 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.902
+6,2%
[ € 565.754 – € 720.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.637[ € 589.605 – € 651.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.966[ € 632.057 – € 698.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 12 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.902 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.191Sinds september +0,5%
+€ 37.26412 maanden +6,2%
+€ 13.80112 mnd vs. NL +2,3%
Talmalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.902 voor Talmalaan 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.966. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.902.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 12
€ 665.966[ € 632.057 – € 698.589 ]
Verkoper houdt over€ 657.390−€ 8.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.435+€ 15.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 12 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 12
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 620.637[ € 589.605 – € 651.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 12 adviseren wij in een bod van € 665.966, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.637 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.902+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.966+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.264+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 620.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 12 in Soest bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 642.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.902
Verwachte verkoopprijs€ 665.966
Verwachte vraagprijs€ 620.637
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 18, 3761BT Soest
Nassaulaan 18
1926 · 110 m²
€ 716.684
Straatbeeld van Kerkpad NZ 4D, 3764AK Soest
Kerkpad NZ 4D
1906 · 102 m²
€ 416.343
Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 642.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soestdijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 12 in Soest.

Wat is Talmalaan 12 in Soest waard?
Talmalaan 12 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.902 (bandbreedte € 565.754 – € 720.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 12 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 12 in Soest is in oktober 2026 € 620.637 (bandbreedte € 589.605 – € 651.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 12 in Soest?
Voor Talmalaan 12 adviseren wij een bod van € 665.966 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 12 in Soest bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 12 ligt rond € 642.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.