Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 31

3761BL Soest

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.957
+6,2%
[ € 531.482 – € 676.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.202[ € 554.042 – € 612.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.450[ € 593.379 – € 655.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 31 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.957 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,5%
+€ 35.00612 maanden +6,2%
+€ 12.96412 mnd vs. NL +2,3%
Irenelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.957 voor Irenelaan 31 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 31 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.450. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.957.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 31
€ 625.450[ € 593.379 – € 655.840 ]
Verkoper houdt over€ 617.320−€ 8.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.109+€ 14.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 31 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 31
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 583.202[ € 554.042 – € 612.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 31 adviseren wij in een bod van € 625.450, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.202 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.957+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.450+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.723+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 583.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 31 in Soest bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 603.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.957
Verwachte verkoopprijs€ 625.450
Verwachte vraagprijs€ 583.202
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van van Weedestraat 195, 3761CD Soest
van Weedestraat 195
1982 · 81 m²
€ 365.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soestdijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 31 in Soest.

Wat is Irenelaan 31 in Soest waard?
Irenelaan 31 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.957 (bandbreedte € 531.482 – € 676.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 31 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 31 in Soest is in oktober 2026 € 583.202 (bandbreedte € 554.042 – € 612.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 31 in Soest?
Voor Irenelaan 31 adviseren wij een bod van € 625.450 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 31 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 31 in Soest bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 31 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 31 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 31 ligt rond € 603.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.