Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 45

3761BL Soest

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.223
+6,2%
[ € 521.156 – € 663.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.384[ € 540.915 – € 597.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.979[ € 584.188 – € 645.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 45 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.223 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,5%
+€ 34.32612 maanden +6,2%
+€ 12.71212 mnd vs. NL +2,3%
Irenelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.223 voor Irenelaan 45 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 45 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.979. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.223.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 45
€ 615.979[ € 584.188 – € 645.681 ]
Verkoper houdt over€ 607.953−€ 8.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.449+€ 14.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 45 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 45
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 569.384[ € 540.915 – € 597.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 45 adviseren wij in een bod van € 615.979, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 569.384 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.223+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.979+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.778+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 569.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 45 in Soest bedragen € 3.014 per maand bij een woningwaarde van € 592.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.896
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.223
Verwachte verkoopprijs€ 615.979
Verwachte vraagprijs€ 569.384
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van van Weedestraat 195, 3761CD Soest
van Weedestraat 195
1982 · 81 m²
€ 365.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soestdijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 45 in Soest.

Wat is Irenelaan 45 in Soest waard?
Irenelaan 45 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.223 (bandbreedte € 521.156 – € 663.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 45 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 45 in Soest is in oktober 2026 € 569.384 (bandbreedte € 540.915 – € 597.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 45 in Soest?
Voor Irenelaan 45 adviseren wij een bod van € 615.979 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 45 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 45 in Soest bedragen € 3.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.896 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 45 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 45 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 45 ligt rond € 592.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.