Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 44

3761BN Soest

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.998
+6,2%
[ € 453.198 – € 576.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.006[ € 470.256 – € 519.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.797[ € 508.347 – € 561.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 44 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.998 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,5%
+€ 29.85012 maanden +6,2%
+€ 11.05512 mnd vs. NL +2,3%
Irenelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.998 voor Irenelaan 44 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 44 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.797. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.998.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 44
€ 535.797[ € 508.347 – € 561.856 ]
Verkoper houdt over€ 528.653−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.663+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 44 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 44
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 495.006[ € 470.256 – € 519.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 44 adviseren wij in een bod van € 535.797, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.006 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.998+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.797+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.587+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 495.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 44 in Soest bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 514.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.998
Verwachte verkoopprijs€ 535.797
Verwachte vraagprijs€ 495.006
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van van Weedestraat 195, 3761CD Soest
van Weedestraat 195
1982 · 81 m²
€ 365.587
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.998 is Irenelaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 44 in Soest.

Wat is Irenelaan 44 in Soest waard?
Irenelaan 44 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.998 (bandbreedte € 453.198 – € 576.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 44 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 44 in Soest is in oktober 2026 € 495.006 (bandbreedte € 470.256 – € 519.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 44 in Soest?
Voor Irenelaan 44 adviseren wij een bod van € 535.797 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 44 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 44 in Soest bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 44 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 44 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 44 ligt rond € 514.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.