Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Burenlaan 21

3761BZ Soest

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.132.263
+6,2%
[ € 996.391 – € 1.268.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.096.317[ € 1.041.501 – € 1.151.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.169.387[ € 1.110.240 – € 1.227.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Burenlaan 21 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.132.263 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.620Sinds september +0,5%
+€ 65.62812 maanden +6,2%
+€ 24.30512 mnd vs. NL +2,3%
Van Burenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.132.263 voor Van Burenlaan 21 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Burenlaan 21 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.169.387. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.132.263.

Verwachte verkoopprijs Van Burenlaan 21
€ 1.169.387[ € 1.110.240 – € 1.227.108 ]
Verkoper houdt over€ 1.155.274−€ 14.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.194.925+€ 25.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.169.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.155.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Burenlaan 21 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.096.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Verwachte vraagprijs Van Burenlaan 21
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 1.096.317[ € 1.041.501 – € 1.151.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Burenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.169.387, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.096.317 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.132.263+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.169.387+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.227.856+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Burenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.096.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Burenlaan 21 in Soest bedragen € 5.694 per maand bij een woningwaarde van € 1.132.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.537
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.993.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Burenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.132.263
Verwachte verkoopprijs€ 1.169.387
Verwachte vraagprijs€ 1.096.317
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Colignylaan 12, 3761DD Soest
De Colignylaan 12
1984 · 170 m²
€ 1.186.114
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van Burg Grothestraat 53E, 3761CL Soest
Burg Grothestraat 53E
2002 · 227 m²
€ 833.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Burenlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.132.263 duidelijk in het hogere segment van Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Burenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Burenlaan 21 in Soest.

Wat is Van Burenlaan 21 in Soest waard?
Van Burenlaan 21 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.132.263 (bandbreedte € 996.391 – € 1.268.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Burenlaan 21 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Van Burenlaan 21 in Soest is in oktober 2026 € 1.096.317 (bandbreedte € 1.041.501 – € 1.151.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Burenlaan 21 in Soest?
Voor Van Burenlaan 21 adviseren wij een bod van € 1.169.387 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Burenlaan 21 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Van Burenlaan 21 in Soest bedragen € 5.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.132.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.537 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Burenlaan 21 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Burenlaan 21 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 65.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Burenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Van Burenlaan 21 ligt rond € 1.132.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Burenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Van Burenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.