Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 91

3761EV Soest

Te koop
295 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.490.725
+5,2%
[ € 1.311.838 – € 1.669.612 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.442.544[ € 1.370.417 – € 1.514.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.539.046[ € 1.462.235 – € 1.616.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 91 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.490.725 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.399Sinds mei +0,5%
+€ 73.91812 maanden +5,2%
+€ 13.83712 mnd vs. NL +1,0%
Noorderweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.490.725 voor Noorderweg 91 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 91 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.539.046. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.490.725.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 91
€ 1.539.046[ € 1.462.235 – € 1.616.154 ]
Verkoper houdt over€ 1.520.866−€ 18.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.571.977+€ 32.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.539.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.520.866

Wat is de vraagprijs?

Noorderweg 91 in Soest staat in te koop voor € 1.442.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Vraagprijs Noorderweg 91
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 1.442.544[ € 1.370.417 – € 1.514.671 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 767.150[ € 285.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 91 adviseren wij in een bod van € 1.539.046, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.442.544 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.490.725+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.539.046+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.615.998+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 1.442.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 91 in Soest bedragen € 7.369 per maand bij een woningwaarde van € 1.490.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 745.000€ 2.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.290
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.624.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte874 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.490.725
Verwachte verkoopprijs€ 1.539.046
Vraagprijs€ 1.442.544
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.071.930
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 391.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.490.725 duidelijk in het hogere segment van Soestdijk. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 91 in Soest.

Wat is Noorderweg 91 in Soest waard?
Noorderweg 91 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.490.725 (bandbreedte € 1.311.838 – € 1.669.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de vraagprijs van Noorderweg 91 in Soest?
Noorderweg 91 in Soest staat in juni 2026 te koop voor € 1.442.544. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 91 in Soest?
Voor Noorderweg 91 adviseren wij een bod van € 1.539.046 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 91 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 91 in Soest bedragen € 7.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.490.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.290 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 343 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 91 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 91 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 73.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 91 ligt rond € 1.490.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 91?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.