Huiswaardemeter

Woningwaarde Heetakker 11

3762AZ Soest

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.733
+6,2%
[ € 598.165 – € 761.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.723[ € 623.887 – € 689.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.549[ € 667.559 – € 737.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Heetakker 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.733 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +0,5%
+€ 39.39812 maanden +6,2%
+€ 14.59112 mnd vs. NL +2,3%
Heetakker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.733 voor Heetakker 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heetakker 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.549. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.733.

Verwachte verkoopprijs Heetakker 11
€ 703.549[ € 667.559 – € 737.828 ]
Verkoper houdt over€ 694.560−€ 8.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.770+€ 16.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heetakker 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Heetakker 11
Onder gem. in buurt De Eng Noord WestBoven gem.
€ 656.723[ € 623.887 – € 689.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eng Noord West
€ 660.800[ € 497.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heetakker 11 adviseren wij in een bod van € 703.549, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.723 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.733+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.549+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.726+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heetakker 11 zal in bij een vraagprijs van € 656.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heetakker 11 in Soest bedragen € 3.448 per maand bij een woningwaarde van € 679.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heetakker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.733
Verwachte verkoopprijs€ 703.549
Verwachte vraagprijs€ 656.723
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng Noord West→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng Noord West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (36%)
B (46%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Eng Noord West

De Eng Noord West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heetakker 16, 3762AZ Soest
Heetakker 16
1993 · 214 m²
€ 928.141
Straatbeeld van Dalplein 15, 3762BN Soest
Dalplein 15
1997 · 86 m²
€ 422.357
Straatbeeld van Eemweg 2, 3764DG Soest
Eemweg 2
2002 · 194 m²
€ 1.818.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heetakker 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.733 duidelijk in het hogere segment van De Eng Noord West. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heetakker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heetakker 11 in Soest.

Wat is Heetakker 11 in Soest waard?
Heetakker 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.733 (bandbreedte € 598.165 – € 761.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng Noord West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heetakker 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Heetakker 11 in Soest is in oktober 2026 € 656.723 (bandbreedte € 623.887 – € 689.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Heetakker 11 in Soest?
Voor Heetakker 11 adviseren wij een bod van € 703.549 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heetakker 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Heetakker 11 in Soest bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heetakker 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heetakker 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 39.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heetakker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng Noord West is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Heetakker 11 ligt rond € 679.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heetakker 11?
Huishoudens in de buurt van Heetakker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng Noord West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.