Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakker 38

3762BT Soest

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.799
+6,2%
[ € 365.903 – € 465.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.413[ € 379.442 – € 419.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.857[ € 410.556 – € 453.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakker 38 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.799 (€ 5.696 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,5%
+€ 24.10012 maanden +6,2%
+€ 8.92512 mnd vs. NL +2,3%
Graanakker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.799 voor Graanakker 38 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakker 38 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.857. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.799.

Verwachte verkoopprijs Graanakker 38
€ 432.857[ € 410.556 – € 453.773 ]
Verkoper houdt over€ 426.846−€ 6.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.664+€ 10.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakker 38 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.471 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakker 38
Onder gem. in buurt De Eng Noord WestBoven gem.
€ 399.413[ € 379.442 – € 419.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.471[ € 5.198 – € 5.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eng Noord West
€ 660.800[ € 497.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakker 38 adviseren wij in een bod van € 432.857, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.413 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.799+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.857+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.500+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakker 38 zal in bij een vraagprijs van € 399.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakker 38 in Soest bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 415.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakker 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.799
Verwachte verkoopprijs€ 432.857
Verwachte vraagprijs€ 399.413
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng Noord West→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng Noord West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (36%)
B (46%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Eng Noord West

De Eng Noord West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalplein 15, 3762BN Soest
Dalplein 15
1997 · 86 m²
€ 422.357
Straatbeeld van Nieuweweg 91C, 3765GC Soest
Nieuweweg 91C
1993 · 61 m²
€ 290.977
Straatbeeld van Nieuweweg 91P, 3765GC Soest
Nieuweweg 91P
1993 · 46 m²
€ 228.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanakker 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eng Noord West willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graanakker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakker 38 in Soest.

Wat is Graanakker 38 in Soest waard?
Graanakker 38 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.799 (bandbreedte € 365.903 – € 465.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng Noord West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakker 38 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Graanakker 38 in Soest is in oktober 2026 € 399.413 (bandbreedte € 379.442 – € 419.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakker 38 in Soest?
Voor Graanakker 38 adviseren wij een bod van € 432.857 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakker 38 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakker 38 in Soest bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakker 38 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakker 38 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng Noord West is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Graanakker 38 ligt rond € 415.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakker 38?
Huishoudens in de buurt van Graanakker 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng Noord West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.