Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hamelstraat 83

3762JC Soest

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.007
+6,2%
[ € 449.686 – € 572.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.117[ € 466.561 – € 515.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.703[ € 504.352 – € 557.443 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hamelstraat 83 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.007 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +0,5%
+€ 29.61912 maanden +6,2%
+€ 10.96912 mnd vs. NL +2,3%
van Hamelstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.007 voor van Hamelstraat 83 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hamelstraat 83 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.703. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.007.

Verwachte verkoopprijs van Hamelstraat 83
€ 531.703[ € 504.352 – € 557.443 ]
Verkoper houdt over€ 524.604−€ 7.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.487+€ 12.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hamelstraat 83 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs van Hamelstraat 83
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 491.117[ € 466.561 – € 515.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hamelstraat 83 adviseren wij in een bod van € 531.703, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.117 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.007+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.703+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.288+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hamelstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 491.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hamelstraat 83 in Soest bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 511.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hamelstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.007
Verwachte verkoopprijs€ 531.703
Verwachte vraagprijs€ 491.117
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 523, 3762GR Soest
Wiardi Beckmanstraat 523
1970 · 154 m²
€ 608.538
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.007 ligt van Hamelstraat 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hamelstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hamelstraat 83 in Soest.

Wat is van Hamelstraat 83 in Soest waard?
van Hamelstraat 83 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.007 (bandbreedte € 449.686 – € 572.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 83 in Soest?
De verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 83 in Soest is in oktober 2026 € 491.117 (bandbreedte € 466.561 – € 515.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hamelstraat 83 in Soest?
Voor van Hamelstraat 83 adviseren wij een bod van € 531.703 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hamelstraat 83 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Hamelstraat 83 in Soest bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hamelstraat 83 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hamelstraat 83 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hamelstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van van Hamelstraat 83 ligt rond € 511.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hamelstraat 83?
Huishoudens in de buurt van van Hamelstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.