Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannie Schafthof 13

3762JR Soest

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.513
+6,2%
[ € 423.731 – € 539.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.604[ € 439.474 – € 485.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.195[ € 475.511 – € 525.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannie Schafthof 13 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.513 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.90912 maanden +6,2%
+€ 10.33612 mnd vs. NL +2,3%
Hannie Schafthof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.513 voor Hannie Schafthof 13 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannie Schafthof 13 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.195. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.513.

Verwachte verkoopprijs Hannie Schafthof 13
€ 501.195[ € 475.511 – € 525.564 ]
Verkoper houdt over€ 494.432−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.369+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannie Schafthof 13 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Hannie Schafthof 13
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 462.604[ € 439.474 – € 485.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannie Schafthof 13 adviseren wij in een bod van € 501.195, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.604 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.513+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.195+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.255+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannie Schafthof 13 zal in bij een vraagprijs van € 462.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannie Schafthof 13 in Soest bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 481.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannie Schafthof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.513
Verwachte verkoopprijs€ 501.195
Verwachte vraagprijs€ 462.604
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.513 zit Hannie Schafthof 13 in het middensegment van Klaarwater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hannie Schafthof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannie Schafthof 13 in Soest.

Wat is Hannie Schafthof 13 in Soest waard?
Hannie Schafthof 13 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.513 (bandbreedte € 423.731 – € 539.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannie Schafthof 13 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Hannie Schafthof 13 in Soest is in oktober 2026 € 462.604 (bandbreedte € 439.474 – € 485.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannie Schafthof 13 in Soest?
Voor Hannie Schafthof 13 adviseren wij een bod van € 501.195 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannie Schafthof 13 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Hannie Schafthof 13 in Soest bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannie Schafthof 13 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannie Schafthof 13 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannie Schafthof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hannie Schafthof 13 ligt rond € 481.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannie Schafthof 13?
Huishoudens in de buurt van Hannie Schafthof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.