Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Veenstraat 91

3762XK Soest

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.824
+6,2%
[ € 483.845 – € 615.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.131[ € 501.724 – € 554.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.408[ € 542.865 – € 600.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.824 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,5%
+€ 31.86912 maanden +6,2%
+€ 11.80312 mnd vs. NL +2,3%
Gerrit van der Veenstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.824 voor Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.408. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.824.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Veenstraat 91
€ 572.408[ € 542.865 – € 600.010 ]
Verkoper houdt over€ 564.862−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.006+€ 13.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van der Veenstraat 91
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 528.131[ € 501.724 – € 554.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Veenstraat 91 adviseren wij in een bod van € 572.408, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.131 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.824+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.408+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.028+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Veenstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 528.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 549.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Veenstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.824
Verwachte verkoopprijs€ 572.408
Verwachte vraagprijs€ 528.131
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 523, 3762GR Soest
Wiardi Beckmanstraat 523
1970 · 154 m²
€ 608.538
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.824 ligt Gerrit van der Veenstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Veenstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest.

Wat is Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest waard?
Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.824 (bandbreedte € 483.845 – € 615.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest is in oktober 2026 € 528.131 (bandbreedte € 501.724 – € 554.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest?
Voor Gerrit van der Veenstraat 91 adviseren wij een bod van € 572.408 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 91 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Veenstraat 91 ligt rond € 549.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Veenstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.