Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaarwaterweg 91

3762XV Soest

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.299
+6,2%
[ € 676.983 – € 861.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.644[ € 701.712 – € 775.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.031[ € 752.235 – € 831.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaarwaterweg 91 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.299 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.818Sinds september +0,5%
+€ 44.59012 maanden +6,2%
+€ 16.51412 mnd vs. NL +2,3%
Klaarwaterweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.299 voor Klaarwaterweg 91 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaarwaterweg 91 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.031. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.299.

Verwachte verkoopprijs Klaarwaterweg 91
€ 796.031[ € 752.235 – € 831.417 ]
Verkoper houdt over€ 786.025−€ 10.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.102+€ 18.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaarwaterweg 91 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Klaarwaterweg 91
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 738.644[ € 701.712 – € 775.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaarwaterweg 91 adviseren wij in een bod van € 796.031, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 738.644 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.299+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.031+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.833+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaarwaterweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 738.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaarwaterweg 91 in Soest bedragen € 3.897 per maand bij een woningwaarde van € 769.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaarwaterweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.299
Verwachte verkoopprijs€ 796.031
Verwachte vraagprijs€ 738.644
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akkeren 10, 3762AS Soest
De Akkeren 10
1969 · 69 m²
€ 274.179
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Straatbeeld van Haverweerd 11, 3762BA Soest
Haverweerd 11
1970 · 86 m²
€ 367.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaarwaterweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.299 duidelijk in het hogere segment van Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaarwaterweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaarwaterweg 91 in Soest.

Wat is Klaarwaterweg 91 in Soest waard?
Klaarwaterweg 91 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.299 (bandbreedte € 676.983 – € 861.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaarwaterweg 91 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Klaarwaterweg 91 in Soest is in oktober 2026 € 738.644 (bandbreedte € 701.712 – € 775.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaarwaterweg 91 in Soest?
Voor Klaarwaterweg 91 adviseren wij een bod van € 796.031 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaarwaterweg 91 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Klaarwaterweg 91 in Soest bedragen € 3.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaarwaterweg 91 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaarwaterweg 91 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 44.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaarwaterweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Klaarwaterweg 91 ligt rond € 769.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaarwaterweg 91?
Huishoudens in de buurt van Klaarwaterweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.