Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdersstaf 28

3763XT Soest

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.472
+6,2%
[ € 899.775 – € 1.145.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 989.701[ € 940.216 – € 1.039.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.329[ € 1.002.270 – € 1.107.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdersstaf 28 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.472 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.075Sinds september +0,5%
+€ 59.26412 maanden +6,2%
+€ 21.94812 mnd vs. NL +2,3%
Herdersstaf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.472 voor Herdersstaf 28 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdersstaf 28 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.329. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.472.

Verwachte verkoopprijs Herdersstaf 28
€ 1.056.329[ € 1.002.270 – € 1.107.772 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.459−€ 12.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.606+€ 23.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdersstaf 28 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 989.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.350 per m².

Verwachte vraagprijs Herdersstaf 28
Onder gem. in BoerenstreekBoven gem.
€ 989.701[ € 940.216 – € 1.039.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.350[ € 5.082 – € 5.617 ]
Gem. vraagprijs in Boerenstreek
€ 809.900[ € 499.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdersstaf 28 adviseren wij in een bod van € 1.056.329, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 989.701 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.472+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.329+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.145+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdersstaf 28 zal in bij een vraagprijs van € 989.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdersstaf 28 in Soest bedragen € 5.149 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.000
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.800.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdersstaf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.472
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.329
Verwachte vraagprijs€ 989.701
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtBoerenstreek→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenstreek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (2%)

Wonen in Boerenstreek

Boerenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sloothaak 81, 3763ZB Soest
Sloothaak 81
1999 · 159 m²
€ 651.559
Straatbeeld van Sloothaak 47, 3763ZB Soest
Sloothaak 47
1997 · 160 m²
€ 727.028
Straatbeeld van Ploegschaar 6, 3763ZW Soest
Ploegschaar 6
2001 · 141 m²
€ 700.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herdersstaf 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.022.472 duidelijk in het hogere segment van Boerenstreek. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herdersstaf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdersstaf 28 in Soest.

Wat is Herdersstaf 28 in Soest waard?
Herdersstaf 28 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.472 (bandbreedte € 899.775 – € 1.145.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenstreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdersstaf 28 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Herdersstaf 28 in Soest is in oktober 2026 € 989.701 (bandbreedte € 940.216 – € 1.039.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdersstaf 28 in Soest?
Voor Herdersstaf 28 adviseren wij een bod van € 1.056.329 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdersstaf 28 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Herdersstaf 28 in Soest bedragen € 5.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.000 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdersstaf 28 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdersstaf 28 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 59.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdersstaf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenstreek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Herdersstaf 28 ligt rond € 1.022.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdersstaf 28?
Huishoudens in de buurt van Herdersstaf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerenstreek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.