Huiswaardemeter

Woningwaarde Evenaar 4

3763ZG Soest

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.314
+6,2%
[ € 577.556 – € 735.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.905[ € 602.210 – € 665.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.515[ € 644.967 – € 712.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Evenaar 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.314 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,5%
+€ 38.04112 maanden +6,2%
+€ 14.08812 mnd vs. NL +2,3%
Evenaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.314 voor Evenaar 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evenaar 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.515. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.314.

Verwachte verkoopprijs Evenaar 4
€ 679.515[ € 644.967 – € 712.858 ]
Verkoper houdt over€ 670.790−€ 8.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.255+€ 15.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evenaar 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Evenaar 4
Onder gem. in BoerenstreekBoven gem.
€ 633.905[ € 602.210 – € 665.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Boerenstreek
€ 809.900[ € 499.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evenaar 4 adviseren wij in een bod van € 679.515, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.905 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.314+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.515+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.491+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evenaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 633.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evenaar 4 in Soest bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 656.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evenaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.314
Verwachte verkoopprijs€ 679.515
Verwachte vraagprijs€ 633.905
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtBoerenstreek→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenstreek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (2%)

Wonen in Boerenstreek

Boerenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sloothaak 47, 3763ZB Soest
Sloothaak 47
1997 · 160 m²
€ 727.028
Straatbeeld van Sloothaak 81, 3763ZB Soest
Sloothaak 81
1999 · 159 m²
€ 651.559
Straatbeeld van Ploegschaar 6, 3763ZW Soest
Ploegschaar 6
2001 · 141 m²
€ 700.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.314 ligt Evenaar 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerenstreek. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Evenaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evenaar 4 in Soest.

Wat is Evenaar 4 in Soest waard?
Evenaar 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.314 (bandbreedte € 577.556 – € 735.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenstreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evenaar 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Evenaar 4 in Soest is in oktober 2026 € 633.905 (bandbreedte € 602.210 – € 665.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Evenaar 4 in Soest?
Voor Evenaar 4 adviseren wij een bod van € 679.515 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evenaar 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Evenaar 4 in Soest bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evenaar 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evenaar 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 38.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evenaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenstreek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Evenaar 4 ligt rond € 656.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evenaar 4?
Huishoudens in de buurt van Evenaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerenstreek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.