Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 81A

3764CS Soest

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.662
+6,2%
[ € 364.023 – € 463.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.365[ € 377.497 – € 417.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.627[ € 408.452 – € 451.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 81A in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.662 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds september +0,5%
+€ 23.97612 maanden +6,2%
+€ 8.87912 mnd vs. NL +2,3%
Kerkstraat 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.662 voor Kerkstraat 81A in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 81A in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.627. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.662.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 81A
€ 430.627[ € 408.452 – € 451.446 ]
Verkoper houdt over€ 424.640−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.390+€ 10.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 81A in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 81A
Onder gem. in buurt Soest MiddenBoven gem.
€ 397.365[ € 377.497 – € 417.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Midden
€ 1.086.222[ € 589.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 81A adviseren wij in een bod van € 430.627, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.365 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.662+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.627+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.158+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 81A zal in bij een vraagprijs van € 397.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 81A in Soest bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 413.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 81A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.662
Verwachte verkoopprijs€ 430.627
Verwachte vraagprijs€ 397.365
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Midden→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Midden besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Soest Midden

Soest Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Brinkweg 38, 3764AD Soest
Lange Brinkweg 38
1991 · 53 m²
€ 270.649
Straatbeeld van Boekweitland 95, 3764ZK Soest
Boekweitland 95
1981 · 63 m²
€ 231.738
Straatbeeld van Nieuweweg 91C, 3765GC Soest
Nieuweweg 91C
1993 · 61 m²
€ 290.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.662 is Kerkstraat 81A een van de meer betaalbare woningen in Soest Midden. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 81A in Soest.

Wat is Kerkstraat 81A in Soest waard?
Kerkstraat 81A in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.662 (bandbreedte € 364.023 – € 463.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soest Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 81A in Soest?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 81A in Soest is in oktober 2026 € 397.365 (bandbreedte € 377.497 – € 417.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 81A in Soest?
Voor Kerkstraat 81A adviseren wij een bod van € 430.627 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 81A in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 81A in Soest bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 81A in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 81A in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Midden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 81A ligt rond € 413.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 81A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 81A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Midden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.