Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 85R

3764CS Soest

56 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.917
+6,2%
[ € 307.047 – € 390.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.572[ € 317.843 – € 351.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.877[ € 345.177 – € 381.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 85R in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.917 (€ 6.231 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,5%
+€ 20.22412 maanden +6,2%
+€ 7.49012 mnd vs. NL +2,3%
Kerkstraat 85R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.917 voor Kerkstraat 85R in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 85R in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.877. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.917.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 85R
€ 363.877[ € 345.177 – € 381.513 ]
Verkoper houdt over€ 358.624−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.305+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 85R in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.975 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 85R
Onder gem. in buurt Soest MiddenBoven gem.
€ 334.572[ € 317.843 – € 351.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.975[ € 5.676 – € 6.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Midden
€ 1.086.222[ € 589.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 85R adviseren wij in een bod van € 363.877, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.572 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.917+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.877+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.071+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 85R zal in bij een vraagprijs van € 334.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 85R in Soest bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 348.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 85R

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.917
Verwachte verkoopprijs€ 363.877
Verwachte vraagprijs€ 334.572
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Midden→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Midden besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Soest Midden

Soest Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gouden Ploeg 5, 3764CA Soest
De Gouden Ploeg 5
1981 · 33 m²
€ 142.014
Straatbeeld van Gaesbeekerhof 71, 3764DK Soest
Gaesbeekerhof 71
2006 · 167 m²
€ 838.012
Straatbeeld van Lange Brinkweg 38, 3764AD Soest
Lange Brinkweg 38
1991 · 53 m²
€ 270.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.917 is Kerkstraat 85R een van de meer betaalbare woningen in Soest Midden. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 85R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 85R in Soest.

Wat is Kerkstraat 85R in Soest waard?
Kerkstraat 85R in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.917 (bandbreedte € 307.047 – € 390.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soest Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 85R in Soest?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 85R in Soest is in oktober 2026 € 334.572 (bandbreedte € 317.843 – € 351.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 85R in Soest?
Voor Kerkstraat 85R adviseren wij een bod van € 363.877 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 85R in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 85R in Soest bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 85R in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 85R in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 85R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Midden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 85R ligt rond € 348.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 85R?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 85R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Midden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.