Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 7

3764DG Soest

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 10.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.719.230
+6,2%
[ € 1.512.922 – € 1.925.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.657.297[ € 1.574.432 – € 1.740.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.774.152[ € 1.678.345 – € 1.855.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 7 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.719.230 (€ 10.173 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.533Sinds september +0,5%
+€ 99.64912 maanden +6,2%
+€ 36.90412 mnd vs. NL +2,3%
Eemweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.719.230 voor Eemweg 7 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 7 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.774.152. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.719.230.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 7
€ 1.774.152[ € 1.678.345 – € 1.855.013 ]
Verkoper houdt over€ 1.753.386−€ 20.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.811.785+€ 37.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.774.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.753.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 7 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.657.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.806 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 7
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 1.657.297[ € 1.574.432 – € 1.740.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.806[ € 9.316 – € 10.297 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 7 adviseren wij in een bod van € 1.774.152, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.657.297 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.719.230+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.774.152+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.862.860+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.657.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 7 in Soest bedragen € 8.587 per maand bij een woningwaarde van € 1.719.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.407
OZB€ 87
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 8.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.026.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.719.230
Verwachte verkoopprijs€ 1.774.152
Verwachte vraagprijs€ 1.657.297
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtEemgebied→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemgebied besteden gemiddeld € 323 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (25%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in Eemgebied

Eemgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 2D, 3764CM Soest
Torenstraat 2D
1921 · 196 m²
€ 1.134.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.719.230 duidelijk in het hogere segment van Eemgebied. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 7 in Soest.

Wat is Eemweg 7 in Soest waard?
Eemweg 7 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.719.230 (bandbreedte € 1.512.922 – € 1.925.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 7 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 7 in Soest is in oktober 2026 € 1.657.297 (bandbreedte € 1.574.432 – € 1.740.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 7 in Soest?
Voor Eemweg 7 adviseren wij een bod van € 1.774.152 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 7 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 7 in Soest bedragen € 8.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.719.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.407 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 7 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 7 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 99.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemgebied is € 1.029.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 7 ligt rond € 1.719.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 7?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 323 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemgebied heeft 14% van de woningen zonnepanelen.