Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenbesstraat 694, 3765BV Soest

Woningwaarde Veenbesstraat 694

3765BV Soest

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.677
+6,2%
[ € 363.156 – € 462.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.691[ € 405.645 – € 448.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbesstraat 694 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.677 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,5%
+€ 23.91912 maanden +6,2%
+€ 8.85812 mnd vs. NL +2,3%
Veenbesstraat 694
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.677 voor Veenbesstraat 694 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbesstraat 694 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.691. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.677.

Verwachte verkoopprijs Veenbesstraat 694
€ 429.691[ € 405.645 – € 448.345 ]
Verkoper houdt over€ 423.714−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.435+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.714

Wat is de vraagprijs?

Veenbesstraat 694 in Soest staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Vraagprijs Veenbesstraat 694
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbesstraat 694 adviseren wij in een bod van € 429.691, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.677+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.691+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.176+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbesstraat 694 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbesstraat 694 in Soest bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 412.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbesstraat 694

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.677
Verwachte verkoopprijs€ 429.691
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Straatbeeld van Weegbreestraat 373, 3765XK Soest
Weegbreestraat 373
1969 · 81 m²
€ 286.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbesstraat 694 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitsveen willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenbesstraat 694

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbesstraat 694 in Soest.

Wat is Veenbesstraat 694 in Soest waard?
Veenbesstraat 694 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.677 (bandbreedte € 363.156 – € 462.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de vraagprijs van Veenbesstraat 694 in Soest?
Veenbesstraat 694 in Soest staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbesstraat 694 in Soest?
Voor Veenbesstraat 694 adviseren wij een bod van € 429.691 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbesstraat 694 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbesstraat 694 in Soest bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbesstraat 694 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbesstraat 694 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbesstraat 694?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Veenbesstraat 694 ligt rond € 412.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbesstraat 694?
Huishoudens in de buurt van Veenbesstraat 694 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.