Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest

Woningwaarde Eigendomweg 85

3765EB Soest

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.374
+6,2%
[ € 721.049 – € 917.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.772[ € 749.333 – € 828.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.847[ € 799.538 – € 883.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigendomweg 85 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.374 (€ 6.115 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.067Sinds september +0,5%
+€ 47.49212 maanden +6,2%
+€ 17.58812 mnd vs. NL +2,3%
Eigendomweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.374 voor Eigendomweg 85 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigendomweg 85 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.847. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 819.374.

Verwachte verkoopprijs Eigendomweg 85
€ 847.847[ € 799.538 – € 883.701 ]
Verkoper houdt over€ 837.271−€ 10.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.954+€ 19.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigendomweg 85 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.886 per m².

Verwachte vraagprijs Eigendomweg 85
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 788.772[ € 749.333 – € 828.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.886[ € 5.592 – € 6.181 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigendomweg 85 adviseren wij in een bod van € 847.847, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 788.772 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.374+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.847+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.239+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigendomweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 788.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigendomweg 85 in Soest bedragen € 4.134 per maand bij een woningwaarde van € 819.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigendomweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.374
Verwachte verkoopprijs€ 847.847
Verwachte vraagprijs€ 788.772
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Straatbeeld van Veenbesstraat 694, 3765BV Soest
Veenbesstraat 694
1967 · 100 m²
€ 412.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eigendomweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.374 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eigendomweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigendomweg 85 in Soest.

Wat is Eigendomweg 85 in Soest waard?
Eigendomweg 85 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.374 (bandbreedte € 721.049 – € 917.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigendomweg 85 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Eigendomweg 85 in Soest is in oktober 2026 € 788.772 (bandbreedte € 749.333 – € 828.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigendomweg 85 in Soest?
Voor Eigendomweg 85 adviseren wij een bod van € 847.847 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigendomweg 85 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Eigendomweg 85 in Soest bedragen € 4.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigendomweg 85 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigendomweg 85 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigendomweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Eigendomweg 85 ligt rond € 819.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigendomweg 85?
Huishoudens in de buurt van Eigendomweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.