Huiswaardemeter

Woningwaarde den Blieklaan 45

3766AR Soest

256 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.134
+6,2%
[ € 829.078 – € 1.055.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.059[ € 866.456 – € 957.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.201[ € 923.642 – € 1.020.868 ]

Wat is mijn huis waard?

den Blieklaan 45 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.134 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.676Sinds september +0,5%
+€ 54.60812 maanden +6,2%
+€ 20.22412 mnd vs. NL +2,3%
den Blieklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.134 voor den Blieklaan 45 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Blieklaan 45 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.201. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 942.134.

Verwachte verkoopprijs den Blieklaan 45
€ 973.201[ € 923.642 – € 1.020.868 ]
Verkoper houdt over€ 961.246−€ 11.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 994.815+€ 21.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Blieklaan 45 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs den Blieklaan 45
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 912.059[ € 866.456 – € 957.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Blieklaan 45 adviseren wij in een bod van € 973.201, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 912.059 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.134+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.201+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.021.861+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Blieklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 912.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Blieklaan 45 in Soest bedragen € 4.769 per maand bij een woningwaarde van € 942.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.607
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.658.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Blieklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.134
Verwachte verkoopprijs€ 973.201
Verwachte vraagprijs€ 912.059
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Hees

Hees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insingerstraat 64, 3766MC Soest
Insingerstraat 64
1935 · 201 m²
€ 965.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 942.134 zit den Blieklaan 45 in het middensegment van Hees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over den Blieklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Blieklaan 45 in Soest.

Wat is den Blieklaan 45 in Soest waard?
den Blieklaan 45 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.134 (bandbreedte € 829.078 – € 1.055.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Blieklaan 45 in Soest?
De verwachte vraagprijs van den Blieklaan 45 in Soest is in oktober 2026 € 912.059 (bandbreedte € 866.456 – € 957.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op den Blieklaan 45 in Soest?
Voor den Blieklaan 45 adviseren wij een bod van € 973.201 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Blieklaan 45 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van den Blieklaan 45 in Soest bedragen € 4.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.607 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Blieklaan 45 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Blieklaan 45 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 54.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Blieklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 897.000. De geschatte marktwaarde van den Blieklaan 45 ligt rond € 942.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Blieklaan 45?
Huishoudens in de buurt van den Blieklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 18% van de woningen zonnepanelen.