Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Isingserf 18

3766HD Soest

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.097
+6,2%
[ € 420.725 – € 535.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.344[ € 436.377 – € 482.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.615[ € 472.160 – € 521.861 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Isingserf 18 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.097 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,5%
+€ 27.71112 maanden +6,2%
+€ 10.26212 mnd vs. NL +2,3%
J.H. Isingserf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.097 voor J.H. Isingserf 18 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Isingserf 18 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.615. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.097.

Verwachte verkoopprijs J.H. Isingserf 18
€ 497.615[ € 472.160 – € 521.861 ]
Verkoper houdt over€ 490.891−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.717+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Isingserf 18 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Isingserf 18
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 459.344[ € 436.377 – € 482.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Isingserf 18 adviseren wij in een bod van € 497.615, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.344 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.097+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.615+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.496+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Isingserf 18 zal in bij een vraagprijs van € 459.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Isingserf 18 in Soest bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 478.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Isingserf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.097
Verwachte verkoopprijs€ 497.615
Verwachte vraagprijs€ 459.344
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Straatbeeld van Bazuin 25, 3766EX Soest
Bazuin 25
1978 · 106 m²
€ 502.172
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. Isingserf 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.H. Isingserf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Isingserf 18 in Soest.

Wat is J.H. Isingserf 18 in Soest waard?
J.H. Isingserf 18 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.097 (bandbreedte € 420.725 – € 535.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Isingserf 18 in Soest?
De verwachte vraagprijs van J.H. Isingserf 18 in Soest is in oktober 2026 € 459.344 (bandbreedte € 436.377 – € 482.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Isingserf 18 in Soest?
Voor J.H. Isingserf 18 adviseren wij een bod van € 497.615 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Isingserf 18 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Isingserf 18 in Soest bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Isingserf 18 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Isingserf 18 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Isingserf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Isingserf 18 ligt rond € 478.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Isingserf 18?
Huishoudens in de buurt van J.H. Isingserf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.