Huiswaardemeter

Woningwaarde Hommel 42

3766HM Soest

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.255
+6,2%
[ € 403.264 – € 513.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.164[ € 418.156 – € 462.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.089[ € 452.445 – € 500.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Hommel 42 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.255 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,5%
+€ 26.56112 maanden +6,2%
+€ 9.83712 mnd vs. NL +2,3%
Hommel 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.255 voor Hommel 42 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hommel 42 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.089. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.255.

Verwachte verkoopprijs Hommel 42
€ 477.089[ € 452.445 – € 500.070 ]
Verkoper houdt over€ 470.591−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.781+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hommel 42 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Hommel 42
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 440.164[ € 418.156 – € 462.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hommel 42 adviseren wij in een bod van € 477.089, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.164 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.255+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.089+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.943+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hommel 42 zal in bij een vraagprijs van € 440.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hommel 42 in Soest bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hommel 42

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.255
Verwachte verkoopprijs€ 477.089
Verwachte vraagprijs€ 440.164
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Straatbeeld van Di Lassostraat 61, 3766EB Soest
Di Lassostraat 61
1978 · 112 m²
€ 541.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hommel 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hommel 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hommel 42 in Soest.

Wat is Hommel 42 in Soest waard?
Hommel 42 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.255 (bandbreedte € 403.264 – € 513.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hommel 42 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Hommel 42 in Soest is in oktober 2026 € 440.164 (bandbreedte € 418.156 – € 462.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Hommel 42 in Soest?
Voor Hommel 42 adviseren wij een bod van € 477.089 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hommel 42 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Hommel 42 in Soest bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hommel 42 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hommel 42 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hommel 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hommel 42 ligt rond € 458.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hommel 42?
Huishoudens in de buurt van Hommel 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.