Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Heezerlaantje 3

3766LV Soest

Te koop
102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 9.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.505
+6,2%
[ € 866.364 – € 1.102.646 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.417[ € 962.968 – € 1.064.333 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Heezerlaantje 3 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 984.505 (€ 9.652 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +0,5%
+€ 57.06312 maanden +6,2%
+€ 21.13312 mnd vs. NL +2,3%
1e Heezerlaantje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.505 voor 1e Heezerlaantje 3 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Heezerlaantje 3 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.417. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 984.505.

Verwachte verkoopprijs 1e Heezerlaantje 3
€ 1.016.417[ € 962.968 – € 1.064.333 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.986−€ 12.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.895+€ 22.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.986

Wat is de vraagprijs?

1e Heezerlaantje 3 in Soest staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.314 per m².

Vraagprijs 1e Heezerlaantje 3
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.314[ € 8.848 – € 9.779 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Heezerlaantje 3 adviseren wij in een bod van € 1.016.417, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.505+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.417+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.238+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Heezerlaantje 3 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Heezerlaantje 3 in Soest bedragen € 4.941 per maand bij een woningwaarde van € 984.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.814
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.733.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Heezerlaantje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.417
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Hees

Hees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insingerstraat 64, 3766MC Soest
Insingerstraat 64
1935 · 201 m²
€ 965.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 984.505 zit 1e Heezerlaantje 3 in het middensegment van Hees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Heezerlaantje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Heezerlaantje 3 in Soest.

Wat is 1e Heezerlaantje 3 in Soest waard?
1e Heezerlaantje 3 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.505 (bandbreedte € 866.364 – € 1.102.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de vraagprijs van 1e Heezerlaantje 3 in Soest?
1e Heezerlaantje 3 in Soest staat in oktober 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.652.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Heezerlaantje 3 in Soest?
Voor 1e Heezerlaantje 3 adviseren wij een bod van € 1.016.417 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Heezerlaantje 3 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Heezerlaantje 3 in Soest bedragen € 4.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.814 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Heezerlaantje 3 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Heezerlaantje 3 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 57.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Heezerlaantje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 897.000. De geschatte marktwaarde van 1e Heezerlaantje 3 ligt rond € 984.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Heezerlaantje 3?
Huishoudens in de buurt van 1e Heezerlaantje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 18% van de woningen zonnepanelen.