Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzetrek 4

3766XE Soest

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.367
+6,2%
[ € 508.963 – € 647.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.588[ € 527.809 – € 583.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.080[ € 571.089 – € 631.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzetrek 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.367 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,5%
+€ 33.52312 maanden +6,2%
+€ 12.41512 mnd vs. NL +2,3%
Ganzetrek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.367 voor Ganzetrek 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzetrek 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.080. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.367.

Verwachte verkoopprijs Ganzetrek 4
€ 602.080[ € 571.089 – € 631.203 ]
Verkoper houdt over€ 594.207−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.272+€ 14.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzetrek 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.831 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzetrek 4
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 555.588[ € 527.809 – € 583.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.831[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzetrek 4 adviseren wij in een bod van € 602.080, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 555.588 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.367+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.080+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.184+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzetrek 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzetrek 4 in Soest bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 578.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzetrek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.367
Verwachte verkoopprijs€ 602.080
Verwachte vraagprijs€ 555.588
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.367 ligt Ganzetrek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zoom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzetrek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzetrek 4 in Soest.

Wat is Ganzetrek 4 in Soest waard?
Ganzetrek 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.367 (bandbreedte € 508.963 – € 647.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzetrek 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Ganzetrek 4 in Soest is in oktober 2026 € 555.588 (bandbreedte € 527.809 – € 583.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzetrek 4 in Soest?
Voor Ganzetrek 4 adviseren wij een bod van € 602.080 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzetrek 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzetrek 4 in Soest bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzetrek 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzetrek 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzetrek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Ganzetrek 4 ligt rond € 578.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzetrek 4?
Huishoudens in de buurt van Ganzetrek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.