Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinet 40

3766ZE Soest

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.747
+6,2%
[ € 445.937 – € 567.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.471[ € 498.071 – € 550.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinet 40 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.747 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,5%
+€ 29.37212 maanden +6,2%
+€ 10.87812 mnd vs. NL +2,3%
Spinet 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.747 voor Spinet 40 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinet 40 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.471. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.747.

Verwachte verkoopprijs Spinet 40
€ 526.471[ € 498.071 – € 550.499 ]
Verkoper houdt over€ 519.430−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.150+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinet 40 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Spinet 40
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinet 40 adviseren wij in een bod van € 526.471, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.747+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.471+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.795+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinet 40 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinet 40 in Soest bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 506.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinet 40

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.747
Verwachte verkoopprijs€ 526.471
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinet 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinet 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinet 40 in Soest.

Wat is Spinet 40 in Soest waard?
Spinet 40 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.747 (bandbreedte € 445.937 – € 567.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinet 40 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Spinet 40 in Soest is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinet 40 in Soest?
Voor Spinet 40 adviseren wij een bod van € 526.471 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinet 40 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Spinet 40 in Soest bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinet 40 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinet 40 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinet 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Spinet 40 ligt rond € 506.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinet 40?
Huishoudens in de buurt van Spinet 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.