Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinet 66

3766ZG Soest

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.573
+6,2%
[ € 449.304 – € 571.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.800[ € 466.260 – € 515.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.143[ € 504.027 – € 557.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinet 66 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.573 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,5%
+€ 29.59412 maanden +6,2%
+€ 10.96012 mnd vs. NL +2,3%
Spinet 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.573 voor Spinet 66 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinet 66 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.143. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.573.

Verwachte verkoopprijs Spinet 66
€ 531.143[ € 504.027 – € 557.083 ]
Verkoper houdt over€ 524.050−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.916+€ 12.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinet 66 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Spinet 66
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 490.800[ € 466.260 – € 515.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinet 66 adviseren wij in een bod van € 531.143, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.800 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.573+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.143+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.700+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinet 66 zal in bij een vraagprijs van € 490.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinet 66 in Soest bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 510.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinet 66

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.573
Verwachte verkoopprijs€ 531.143
Verwachte vraagprijs€ 490.800
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Straatbeeld van Bazuin 25, 3766EX Soest
Bazuin 25
1978 · 106 m²
€ 502.172
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinet 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinet 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinet 66 in Soest.

Wat is Spinet 66 in Soest waard?
Spinet 66 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.573 (bandbreedte € 449.304 – € 571.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinet 66 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Spinet 66 in Soest is in oktober 2026 € 490.800 (bandbreedte € 466.260 – € 515.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinet 66 in Soest?
Voor Spinet 66 adviseren wij een bod van € 531.143 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinet 66 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Spinet 66 in Soest bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinet 66 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinet 66 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinet 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Spinet 66 ligt rond € 510.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinet 66?
Huishoudens in de buurt van Spinet 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.