Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenlaan 4

3768BG Soest

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.056
+6,2%
[ € 954.849 – € 1.215.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.241[ € 997.729 – € 1.102.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.121.026[ € 1.063.579 – € 1.175.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.056 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.386Sinds september +0,5%
+€ 62.89212 maanden +6,2%
+€ 23.29212 mnd vs. NL +2,3%
Sparrenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.056 voor Sparrenlaan 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.121.026. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.056.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 4
€ 1.121.026[ € 1.063.579 – € 1.175.535 ]
Verkoper houdt over€ 1.107.445−€ 13.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.145.597+€ 24.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.121.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.107.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.386 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 4
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 1.050.241[ € 997.729 – € 1.102.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.386[ € 5.117 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.121.026, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.241 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.056+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.121.026+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.177.077+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 4 in Soest bedragen € 5.460 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.306
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.056
Verwachte verkoopprijs€ 1.121.026
Verwachte vraagprijs€ 1.050.241
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costalaan 5, 3768GH Soest
Da Costalaan 5
1928 · 186 m²
€ 989.462
Straatbeeld van Schoutenkampweg 42, 3768AE Soest
Schoutenkampweg 42
1931 · 144 m²
€ 883.423
Straatbeeld van Da Costalaan 4, 3768GH Soest
Da Costalaan 4
1933 · 139 m²
€ 707.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.056 duidelijk in het hogere segment van Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 4 in Soest.

Wat is Sparrenlaan 4 in Soest waard?
Sparrenlaan 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.056 (bandbreedte € 954.849 – € 1.215.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 4 in Soest is in oktober 2026 € 1.050.241 (bandbreedte € 997.729 – € 1.102.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 4 in Soest?
Voor Sparrenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.121.026 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 4 in Soest bedragen € 5.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.306 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 62.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 4 ligt rond € 1.085.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.