Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinweg 31

3768BM Soest

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.079
+6,2%
[ € 759.510 – € 966.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.143[ € 793.386 – € 876.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.949[ € 846.543 – € 935.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinweg 31 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.079 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds september +0,5%
+€ 50.02512 maanden +6,2%
+€ 18.52612 mnd vs. NL +2,3%
Duinweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.079 voor Duinweg 31 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinweg 31 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.949. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 863.079.

Verwachte verkoopprijs Duinweg 31
€ 891.949[ € 846.543 – € 935.652 ]
Verkoper houdt over€ 880.888−€ 11.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.938+€ 19.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinweg 31 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Duinweg 31
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 835.143[ € 793.386 – € 876.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinweg 31 adviseren wij in een bod van € 891.949, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 835.143 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.079+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.949+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.546+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 835.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinweg 31 in Soest bedragen € 4.360 per maand bij een woningwaarde van € 863.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.221
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.079
Verwachte verkoopprijs€ 891.949
Verwachte vraagprijs€ 835.143
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenkampweg 42, 3768AE Soest
Schoutenkampweg 42
1931 · 144 m²
€ 883.423
Straatbeeld van Da Costalaan 4, 3768GH Soest
Da Costalaan 4
1933 · 139 m²
€ 707.407
Straatbeeld van Da Costalaan 6, 3768GH Soest
Da Costalaan 6
1932 · 127 m²
€ 765.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.079 ligt Duinweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinweg 31 in Soest.

Wat is Duinweg 31 in Soest waard?
Duinweg 31 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.079 (bandbreedte € 759.510 – € 966.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinweg 31 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Duinweg 31 in Soest is in oktober 2026 € 835.143 (bandbreedte € 793.386 – € 876.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinweg 31 in Soest?
Voor Duinweg 31 adviseren wij een bod van € 891.949 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinweg 31 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Duinweg 31 in Soest bedragen € 4.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.221 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinweg 31 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinweg 31 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 50.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Duinweg 31 ligt rond € 863.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinweg 31?
Huishoudens in de buurt van Duinweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.