Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 1

3768GX Soest

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.928
+6,2%
[ € 737.377 – € 938.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.248[ € 770.686 – € 851.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.485[ € 821.551 – € 908.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 1 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.928 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.159Sinds september +0,5%
+€ 48.56812 maanden +6,2%
+€ 17.98712 mnd vs. NL +2,3%
Lijsterbeslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.928 voor Lijsterbeslaan 1 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 1 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.485. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.928.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 1
€ 865.485[ € 821.551 – € 908.029 ]
Verkoper houdt over€ 854.715−€ 10.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.945+€ 19.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 1 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 1
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 811.248[ € 770.686 – € 851.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.878 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 1 adviseren wij in een bod van € 865.485, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 811.248 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.928+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.485+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.759+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 811.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 1 in Soest bedragen € 4.232 per maand bij een woningwaarde van € 837.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.098
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.475.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.928
Verwachte verkoopprijs€ 865.485
Verwachte vraagprijs€ 811.248
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braamduin 3, 3768CG Soest
Braamduin 3
2004 · 189 m²
€ 874.266
Straatbeeld van Braamduin 8, 3768CG Soest
Braamduin 8
2004 · 193 m²
€ 1.445.841
Straatbeeld van Van Weerden Poelmanweg 84, 3768MN Soest
Van Weerden Poelmanweg 84
2006 · 136 m²
€ 823.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.928 ligt Lijsterbeslaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 1 in Soest.

Wat is Lijsterbeslaan 1 in Soest waard?
Lijsterbeslaan 1 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.928 (bandbreedte € 737.377 – € 938.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 1 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 1 in Soest is in oktober 2026 € 811.248 (bandbreedte € 770.686 – € 851.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 1 in Soest?
Voor Lijsterbeslaan 1 adviseren wij een bod van € 865.485 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 1 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 1 in Soest bedragen € 4.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.098 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 1 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 1 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 48.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 1 ligt rond € 837.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.