Huiswaardemeter

Woningwaarde van Lyndenlaan 2

3768MG Soest

381 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.386.505
+6,2%
[ € 1.220.124 – € 1.552.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.342.651[ € 1.275.518 – € 1.409.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.431.792[ € 1.358.427 – € 1.501.420 ]

Wat is mijn huis waard?

van Lyndenlaan 2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.386.505 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.882Sinds september +0,5%
+€ 80.36412 maanden +6,2%
+€ 29.76312 mnd vs. NL +2,3%
van Lyndenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.386.505 voor van Lyndenlaan 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Lyndenlaan 2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.431.792. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.386.505.

Verwachte verkoopprijs van Lyndenlaan 2
€ 1.431.792[ € 1.358.427 – € 1.501.420 ]
Verkoper houdt over€ 1.414.792−€ 17.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.462.578+€ 30.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.431.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.414.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Lyndenlaan 2 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.342.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs van Lyndenlaan 2
Onder gem. in Soest-ZuidBoven gem.
€ 1.342.651[ € 1.275.518 – € 1.409.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Soest-Zuid
€ 1.064.350[ € 439.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Lyndenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.431.792, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.342.651 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.386.505+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.431.792+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.503.382+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Lyndenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.342.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Lyndenlaan 2 in Soest bedragen € 6.994 per maand bij een woningwaarde van € 1.386.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.780
OZB€ 70
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.440.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Lyndenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte381 m²
Perceeloppervlakte693 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.386.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.431.792
Verwachte vraagprijs€ 1.342.651
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestduinen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestduinen besteden gemiddeld € 332 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (16%)
D (20%)
E (4%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Soestduinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Soestduinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birkstraat 151, 3768HG Soest
Birkstraat 151
1935 · 233 m²
€ 1.289.951
Straatbeeld van Birkstraat 130, 3768HM Soest
Birkstraat 130
1932 · 218 m²
€ 1.147.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Lyndenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.386.505 duidelijk in het hogere segment van Soestduinen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Lyndenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Lyndenlaan 2 in Soest.

Wat is van Lyndenlaan 2 in Soest waard?
van Lyndenlaan 2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.386.505 (bandbreedte € 1.220.124 – € 1.552.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Lyndenlaan 2 in Soest?
De verwachte vraagprijs van van Lyndenlaan 2 in Soest is in oktober 2026 € 1.342.651 (bandbreedte € 1.275.518 – € 1.409.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op van Lyndenlaan 2 in Soest?
Voor van Lyndenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.431.792 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Lyndenlaan 2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Lyndenlaan 2 in Soest bedragen € 6.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.386.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.780 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Lyndenlaan 2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Lyndenlaan 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 80.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Lyndenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestduinen is € 1.005.000. De geschatte marktwaarde van van Lyndenlaan 2 ligt rond € 1.386.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Lyndenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van van Lyndenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 332 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestduinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.