Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birkstraat 130, 3768HM Soest

Woningwaarde Birkstraat 130

3768HM Soest

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.140.536
+5,2%
[ € 1.003.672 – € 1.277.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.103.406[ € 1.048.236 – € 1.158.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.178.915[ € 1.118.468 – € 1.236.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkstraat 130 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.536 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.661Sinds mei +0,5%
+€ 56.55412 maanden +5,2%
+€ 10.58612 mnd vs. NL +1,0%
Birkstraat 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.536 voor Birkstraat 130 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkstraat 130 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.178.915. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.536.

Verwachte verkoopprijs Birkstraat 130
€ 1.178.915[ € 1.118.468 – € 1.236.201 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.697−€ 14.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.204.643+€ 25.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.178.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkstraat 130 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.103.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Birkstraat 130
Onder gem. in Soest-ZuidBoven gem.
€ 1.103.406[ € 1.048.236 – € 1.158.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in Soest-Zuid
€ 1.078.353[ € 439.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkstraat 130 adviseren wij in een bod van € 1.178.915, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.103.406 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.536+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.178.915+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.237.861+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkstraat 130 zal in bij een vraagprijs van € 1.103.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkstraat 130 in Soest bedragen € 5.651 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 570.000€ 1.711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.577
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.007.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkstraat 130

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte911 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.536
Verwachte verkoopprijs€ 1.178.915
Verwachte vraagprijs€ 1.103.406
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDuinen Gebied→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinen Gebied besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (20%)
C (35%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Duinen Gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Duinen Gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birkstraat 151, 3768HG Soest
Birkstraat 151
1935 · 233 m²
€ 1.281.734
Straatbeeld van Middenlaan 4, 3768MH Soest
Middenlaan 4
1922 · 185 m²
€ 1.286.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkstraat 130 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.140.536 duidelijk in het hogere segment van Duinen Gebied. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birkstraat 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkstraat 130 in Soest.

Wat is Birkstraat 130 in Soest waard?
Birkstraat 130 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.536 (bandbreedte € 1.003.672 – € 1.277.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinen Gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkstraat 130 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Birkstraat 130 in Soest is in juni 2026 € 1.103.406 (bandbreedte € 1.048.236 – € 1.158.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkstraat 130 in Soest?
Voor Birkstraat 130 adviseren wij een bod van € 1.178.915 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkstraat 130 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Birkstraat 130 in Soest bedragen € 5.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.577 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 262 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkstraat 130 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkstraat 130 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 56.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkstraat 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinen Gebied is € 816.000. De geschatte marktwaarde van Birkstraat 130 ligt rond € 1.140.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkstraat 130?
Huishoudens in de buurt van Birkstraat 130 besteden in juni 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinen Gebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.