Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zwarte Wegje 21

3769DR Soesterberg

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.539
+6,2%
[ € 718.554 – € 914.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.818[ € 751.277 – € 830.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.097[ € 800.110 – € 884.332 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.539 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.053Sinds september +0,5%
+€ 47.32812 maanden +6,2%
+€ 17.52812 mnd vs. NL +2,3%
't Zwarte Wegje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.539 voor 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.097. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 816.539.

Verwachte verkoopprijs 't Zwarte Wegje 21
€ 843.097[ € 800.110 – € 884.332 ]
Verkoper houdt over€ 832.573−€ 10.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.109+€ 19.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zwarte Wegje 21
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 790.818[ € 751.277 – € 830.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zwarte Wegje 21 adviseren wij in een bod van € 843.097, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 790.818 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.539+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.097+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.252+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zwarte Wegje 21 zal in bij een vraagprijs van € 790.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg bedragen € 4.137 per maand bij een woningwaarde van € 816.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zwarte Wegje 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.539
Verwachte verkoopprijs€ 843.097
Verwachte vraagprijs€ 790.818
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zwarte Wegje 19, 3769DR Soesterberg
't Zwarte Wegje 19
2019 · 187 m²
€ 1.102.911
Straatbeeld van Schukkinglaan 24, 3769TT Soesterberg
Schukkinglaan 24
2019 · 154 m²
€ 747.366
Straatbeeld van Küllerlaan 18, 3769TM Soesterberg
Küllerlaan 18
2022 · 172 m²
€ 1.131.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zwarte Wegje 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.539 duidelijk in het hogere segment van Soesterberg Kom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Zwarte Wegje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg.

Wat is 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg waard?
't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.539 (bandbreedte € 718.554 – € 914.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg is in oktober 2026 € 790.818 (bandbreedte € 751.277 – € 830.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg?
Voor 't Zwarte Wegje 21 adviseren wij een bod van € 843.097 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg bedragen € 4.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zwarte Wegje 21 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zwarte Wegje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van 't Zwarte Wegje 21 ligt rond € 816.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zwarte Wegje 21?
Huishoudens in de buurt van 't Zwarte Wegje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.