Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorduyn 13

3769DX Soesterberg

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.613
+6,2%
[ € 504.779 – € 642.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.213[ € 523.652 – € 578.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.923[ € 566.068 – € 625.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorduyn 13 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.613 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.847Sinds september +0,5%
+€ 33.24712 maanden +6,2%
+€ 12.31312 mnd vs. NL +2,3%
Noorduyn 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.613 voor Noorduyn 13 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorduyn 13 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.923. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.613.

Verwachte verkoopprijs Noorduyn 13
€ 596.923[ € 566.068 – € 625.655 ]
Verkoper houdt over€ 589.107−€ 7.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.011+€ 14.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorduyn 13 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Noorduyn 13
Onder gem. in buurt Soesterberg OostBoven gem.
€ 551.213[ € 523.652 – € 578.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.760 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soesterberg Oost
€ 747.600[ € 550.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorduyn 13 adviseren wij in een bod van € 596.923, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.213 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.613+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.923+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.769+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorduyn 13 zal in bij een vraagprijs van € 551.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorduyn 13 in Soesterberg bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 573.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorduyn 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.613
Verwachte verkoopprijs€ 596.923
Verwachte vraagprijs€ 551.213
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Oost→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Soesterberg Oost

Soesterberg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorduyn 5, 3769DX Soesterberg
Noorduyn 5
2018 · 122 m²
€ 627.879
Straatbeeld van Schukkinglaan 24, 3769TT Soesterberg
Schukkinglaan 24
2019 · 154 m²
€ 747.366
Straatbeeld van Küllerlaan 18, 3769TM Soesterberg
Küllerlaan 18
2022 · 172 m²
€ 1.131.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorduyn 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorduyn 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorduyn 13 in Soesterberg.

Wat is Noorduyn 13 in Soesterberg waard?
Noorduyn 13 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.613 (bandbreedte € 504.779 – € 642.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorduyn 13 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Noorduyn 13 in Soesterberg is in oktober 2026 € 551.213 (bandbreedte € 523.652 – € 578.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorduyn 13 in Soesterberg?
Voor Noorduyn 13 adviseren wij een bod van € 596.923 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorduyn 13 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorduyn 13 in Soesterberg bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorduyn 13 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorduyn 13 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorduyn 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Oost is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Noorduyn 13 ligt rond € 573.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorduyn 13?
Huishoudens in de buurt van Noorduyn 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.