Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorduyn 53

3769DX Soesterberg

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.819
+6,2%
[ € 528.721 – € 672.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.410[ € 551.390 – € 609.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.945[ € 589.987 – € 652.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorduyn 53 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.819 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +0,5%
+€ 34.82412 maanden +6,2%
+€ 12.89712 mnd vs. NL +2,3%
Noorduyn 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.819 voor Noorduyn 53 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorduyn 53 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.945. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.819.

Verwachte verkoopprijs Noorduyn 53
€ 621.945[ € 589.987 – € 652.091 ]
Verkoper houdt over€ 613.854−€ 8.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.534+€ 14.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorduyn 53 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Noorduyn 53
Onder gem. in buurt Soesterberg OostBoven gem.
€ 580.410[ € 551.390 – € 609.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.520 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soesterberg Oost
€ 747.600[ € 550.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorduyn 53 adviseren wij in een bod van € 621.945, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.410 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.945+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.042+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorduyn 53 zal in bij een vraagprijs van € 580.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorduyn 53 in Soesterberg bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 600.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorduyn 53

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.819
Verwachte verkoopprijs€ 621.945
Verwachte vraagprijs€ 580.410
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Oost→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Soesterberg Oost

Soesterberg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorduyn 5, 3769DX Soesterberg
Noorduyn 5
2018 · 122 m²
€ 627.879
Straatbeeld van Schukkinglaan 24, 3769TT Soesterberg
Schukkinglaan 24
2019 · 154 m²
€ 747.366
Straatbeeld van Küllerlaan 18, 3769TM Soesterberg
Küllerlaan 18
2022 · 172 m²
€ 1.131.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.819 zit Noorduyn 53 in het middensegment van Soesterberg Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorduyn 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorduyn 53 in Soesterberg.

Wat is Noorduyn 53 in Soesterberg waard?
Noorduyn 53 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.819 (bandbreedte € 528.721 – € 672.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorduyn 53 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Noorduyn 53 in Soesterberg is in oktober 2026 € 580.410 (bandbreedte € 551.390 – € 609.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorduyn 53 in Soesterberg?
Voor Noorduyn 53 adviseren wij een bod van € 621.945 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorduyn 53 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorduyn 53 in Soesterberg bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorduyn 53 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorduyn 53 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorduyn 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Oost is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Noorduyn 53 ligt rond € 600.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorduyn 53?
Huishoudens in de buurt van Noorduyn 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.