Huiswaardemeter

Woningwaarde Morane 4

3769JG Soesterberg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.650
+6,2%
[ € 460.812 – € 586.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.274[ € 478.110 – € 528.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.851[ € 516.837 – € 571.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Morane 4 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.650 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.599Sinds september +0,5%
+€ 30.35212 maanden +6,2%
+€ 11.24112 mnd vs. NL +2,3%
Morane 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.650 voor Morane 4 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morane 4 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.851. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.650.

Verwachte verkoopprijs Morane 4
€ 544.851[ € 516.837 – € 571.241 ]
Verkoper houdt over€ 537.608−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.898+€ 13.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morane 4 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Morane 4
Onder gem. in buurt Soesterberg OostBoven gem.
€ 503.274[ € 478.110 – € 528.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soesterberg Oost
€ 747.600[ € 550.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morane 4 adviseren wij in een bod van € 544.851, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.274 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.650+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.851+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.094+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morane 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morane 4 in Soesterberg bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 523.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morane 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.650
Verwachte verkoopprijs€ 544.851
Verwachte vraagprijs€ 503.274
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Oost→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Soesterberg Oost

Soesterberg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegtuiglaan 21, 3769JM Soesterberg
Vliegtuiglaan 21
1975 · 125 m²
€ 468.372
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 26, 3769JN Soesterberg
Vliegtuiglaan 26
1976 · 144 m²
€ 687.359
Straatbeeld van Gemini 132, 3769KZ Soesterberg
Gemini 132
1986 · 107 m²
€ 432.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morane 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morane 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morane 4 in Soesterberg.

Wat is Morane 4 in Soesterberg waard?
Morane 4 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.650 (bandbreedte € 460.812 – € 586.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morane 4 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Morane 4 in Soesterberg is in oktober 2026 € 503.274 (bandbreedte € 478.110 – € 528.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Morane 4 in Soesterberg?
Voor Morane 4 adviseren wij een bod van € 544.851 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morane 4 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Morane 4 in Soesterberg bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morane 4 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morane 4 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morane 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Oost is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Morane 4 ligt rond € 523.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morane 4?
Huishoudens in de buurt van Morane 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.