Huiswaardemeter

Woningwaarde Aviatik 17

3769JK Soesterberg

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.076
+6,2%
[ € 476.147 – € 606.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.784[ € 493.795 – € 545.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.240[ € 534.286 – € 590.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Aviatik 17 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.076 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,5%
+€ 31.36212 maanden +6,2%
+€ 11.61512 mnd vs. NL +2,3%
Aviatik 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.076 voor Aviatik 17 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aviatik 17 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.240. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.076.

Verwachte verkoopprijs Aviatik 17
€ 563.240[ € 534.286 – € 590.526 ]
Verkoper houdt over€ 555.794−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.655+€ 13.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aviatik 17 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Aviatik 17
Onder gem. in buurt Soesterberg OostBoven gem.
€ 519.784[ € 493.795 – € 545.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soesterberg Oost
€ 747.600[ € 550.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aviatik 17 adviseren wij in een bod van € 563.240, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.784 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.076+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.240+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.402+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aviatik 17 zal in bij een vraagprijs van € 519.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aviatik 17 in Soesterberg bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 541.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aviatik 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.076
Verwachte verkoopprijs€ 563.240
Verwachte vraagprijs€ 519.784
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Oost→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Soesterberg Oost

Soesterberg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegtuiglaan 26, 3769JN Soesterberg
Vliegtuiglaan 26
1976 · 144 m²
€ 687.359
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 21, 3769JM Soesterberg
Vliegtuiglaan 21
1975 · 125 m²
€ 468.372
Straatbeeld van Gemini 78, 3769KW Soesterberg
Gemini 78
1989 · 158 m²
€ 714.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aviatik 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aviatik 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aviatik 17 in Soesterberg.

Wat is Aviatik 17 in Soesterberg waard?
Aviatik 17 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.076 (bandbreedte € 476.147 – € 606.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aviatik 17 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Aviatik 17 in Soesterberg is in oktober 2026 € 519.784 (bandbreedte € 493.795 – € 545.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Aviatik 17 in Soesterberg?
Voor Aviatik 17 adviseren wij een bod van € 563.240 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aviatik 17 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Aviatik 17 in Soesterberg bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aviatik 17 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aviatik 17 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aviatik 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Oost is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Aviatik 17 ligt rond € 541.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aviatik 17?
Huishoudens in de buurt van Aviatik 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.