Huiswaardemeter

Woningwaarde Aviatik 12

3769JL Soesterberg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.932
+6,2%
[ € 492.740 – € 627.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.963[ € 511.065 – € 564.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.798[ € 552.972 – € 611.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Aviatik 12 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.932 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,5%
+€ 32.45512 maanden +6,2%
+€ 12.02012 mnd vs. NL +2,3%
Aviatik 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.932 voor Aviatik 12 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aviatik 12 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.798. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.932.

Verwachte verkoopprijs Aviatik 12
€ 582.798[ € 552.972 – € 611.180 ]
Verkoper houdt over€ 575.137−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.604+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aviatik 12 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Aviatik 12
Onder gem. in buurt Soesterberg OostBoven gem.
€ 537.963[ € 511.065 – € 564.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soesterberg Oost
€ 747.600[ € 550.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aviatik 12 adviseren wij in een bod van € 582.798, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.963 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.932+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.798+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.938+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aviatik 12 zal in bij een vraagprijs van € 537.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aviatik 12 in Soesterberg bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 559.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aviatik 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.932
Verwachte verkoopprijs€ 582.798
Verwachte vraagprijs€ 537.963
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Oost→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Soesterberg Oost

Soesterberg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegtuiglaan 21, 3769JM Soesterberg
Vliegtuiglaan 21
1975 · 125 m²
€ 468.372
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 26, 3769JN Soesterberg
Vliegtuiglaan 26
1976 · 144 m²
€ 687.359
Straatbeeld van Gemini 132, 3769KZ Soesterberg
Gemini 132
1986 · 107 m²
€ 432.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aviatik 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aviatik 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aviatik 12 in Soesterberg.

Wat is Aviatik 12 in Soesterberg waard?
Aviatik 12 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.932 (bandbreedte € 492.740 – € 627.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aviatik 12 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Aviatik 12 in Soesterberg is in oktober 2026 € 537.963 (bandbreedte € 511.065 – € 564.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Aviatik 12 in Soesterberg?
Voor Aviatik 12 adviseren wij een bod van € 582.798 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aviatik 12 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Aviatik 12 in Soesterberg bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aviatik 12 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aviatik 12 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aviatik 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Oost is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Aviatik 12 ligt rond € 559.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aviatik 12?
Huishoudens in de buurt van Aviatik 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.