Huiswaardemeter

Woningwaarde Fokkerstraat 11

3769XN Soesterberg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.120
+6,2%
[ € 355.626 – € 452.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.204[ € 368.794 – € 407.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.689[ € 399.035 – € 441.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Fokkerstraat 11 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.120 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,5%
+€ 23.42312 maanden +6,2%
+€ 8.67412 mnd vs. NL +2,3%
Fokkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.120 voor Fokkerstraat 11 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fokkerstraat 11 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.689. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.120.

Verwachte verkoopprijs Fokkerstraat 11
€ 420.689[ € 399.035 – € 441.038 ]
Verkoper houdt over€ 414.811−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.253+€ 10.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fokkerstraat 11 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Fokkerstraat 11
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 388.204[ € 368.794 – € 407.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fokkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 420.689, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.204 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.120+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.689+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.723+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fokkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 388.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fokkerstraat 11 in Soesterberg bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 404.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fokkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.120
Verwachte verkoopprijs€ 420.689
Verwachte vraagprijs€ 388.204
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 253, 3769GE Soesterberg
Prof. Lorentzlaan 253
1959 · 61 m²
€ 296.368
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 21, 3769JM Soesterberg
Vliegtuiglaan 21
1975 · 125 m²
€ 468.372
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 26, 3769JN Soesterberg
Vliegtuiglaan 26
1976 · 144 m²
€ 687.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fokkerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Kom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fokkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fokkerstraat 11 in Soesterberg.

Wat is Fokkerstraat 11 in Soesterberg waard?
Fokkerstraat 11 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.120 (bandbreedte € 355.626 – € 452.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fokkerstraat 11 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Fokkerstraat 11 in Soesterberg is in oktober 2026 € 388.204 (bandbreedte € 368.794 – € 407.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Fokkerstraat 11 in Soesterberg?
Voor Fokkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 420.689 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fokkerstraat 11 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Fokkerstraat 11 in Soesterberg bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fokkerstraat 11 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fokkerstraat 11 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fokkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Fokkerstraat 11 ligt rond € 404.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fokkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fokkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.