Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 3

5711CJ Someren

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.225
+3,9%
[ € 545.798 – € 694.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.157[ € 574.899 – € 635.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.669[ € 603.644 – € 667.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 3 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.225 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,3%
+€ 23.54812 maanden +3,9%
+€ 43212 mnd vs. NL +0,1%
Merelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.225 voor Merelstraat 3 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 3 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.225.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 3
€ 635.669[ € 603.644 – € 667.186 ]
Verkoper houdt over€ 627.427−€ 8.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.532+€ 14.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 3 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 3
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 605.157[ € 574.899 – € 635.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 501.313[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 635.669, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 605.157 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.225+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.669+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.452+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 605.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 3 in Someren bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 620.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.225
Verwachte verkoopprijs€ 635.669
Verwachte vraagprijs€ 605.157
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalseweg 8, 5711BN Someren
Waalseweg 8
1973 · 116 m²
€ 481.205
Straatbeeld van Noorderlaan 11, 5711VP Someren
Noorderlaan 11
1968 · 118 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Pasakker 60, 5712HN Someren
Pasakker 60
1975 · 113 m²
€ 459.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.225 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 3 in Someren.

Wat is Merelstraat 3 in Someren waard?
Merelstraat 3 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.225 (bandbreedte € 545.798 – € 694.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Someren is in oktober 2026 € 605.157 (bandbreedte € 574.899 – € 635.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 3 in Someren?
Voor Merelstraat 3 adviseren wij een bod van € 635.669 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 3 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 3 in Someren bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 3 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 3 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 23.548) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 3 ligt rond € 620.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).