Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepelaar 12

5711CL Someren

235 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.287
+3,9%
[ € 706.893 – € 899.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.668[ € 746.385 – € 824.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.301[ € 779.972 – € 862.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepelaar 12 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.287 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,3%
+€ 30.49912 maanden +3,9%
+€ 56012 mnd vs. NL +0,1%
Iepelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.287 voor Iepelaar 12 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepelaar 12 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.301. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.287.

Verwachte verkoopprijs Iepelaar 12
€ 821.301[ € 779.972 – € 862.074 ]
Verkoper houdt over€ 811.017−€ 10.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.877+€ 18.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepelaar 12 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Iepelaar 12
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 785.668[ € 746.385 – € 824.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepelaar 12 adviseren wij in een bod van € 821.301, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.668 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.287+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.301+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.366+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 785.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepelaar 12 in Someren bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 803.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.928
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.287
Verwachte verkoopprijs€ 821.301
Verwachte vraagprijs€ 785.668
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 11, 5711VP Someren
Noorderlaan 11
1968 · 118 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Pasakker 95, 5712HT Someren
Pasakker 95
1980 · 156 m²
€ 703.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepelaar 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.287 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepelaar 12 in Someren.

Wat is Iepelaar 12 in Someren waard?
Iepelaar 12 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.287 (bandbreedte € 706.893 – € 899.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepelaar 12 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Iepelaar 12 in Someren is in oktober 2026 € 785.668 (bandbreedte € 746.385 – € 824.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepelaar 12 in Someren?
Voor Iepelaar 12 adviseren wij een bod van € 821.301 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepelaar 12 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Iepelaar 12 in Someren bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.928 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepelaar 12 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepelaar 12 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.499) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Iepelaar 12 ligt rond € 803.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepelaar 12?
Huishoudens in de buurt van Iepelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).