Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchertstraat 16

5711EP Someren

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.541
+3,9%
[ € 458.956 – € 584.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.590[ € 481.261 – € 531.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.933[ € 509.655 – € 563.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchertstraat 16 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.541 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,3%
+€ 19.80212 maanden +3,9%
+€ 36412 mnd vs. NL +0,1%
Melchertstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.541 voor Melchertstraat 16 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchertstraat 16 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.933. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.541.

Verwachte verkoopprijs Melchertstraat 16
€ 536.933[ € 509.655 – € 563.303 ]
Verkoper houdt over€ 529.777−€ 7.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.822+€ 12.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchertstraat 16 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Melchertstraat 16
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 506.590[ € 481.261 – € 531.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchertstraat 16 adviseren wij in een bod van € 536.933, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.590 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.541+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.933+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.780+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchertstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 506.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchertstraat 16 in Someren bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 521.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchertstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.541
Verwachte verkoopprijs€ 536.933
Verwachte vraagprijs€ 506.590
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Someren centrum

Someren centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreffestraat 11, 5711AA Someren
Floreffestraat 11
2008 · 114 m²
€ 385.010
Straatbeeld van Kloosterweg 39, 5711GJ Someren
Kloosterweg 39
1953 · 126 m²
€ 523.415
Straatbeeld van Laan ten Roode 20a, 5711GC Someren
Laan ten Roode 20a
1996 · 83 m²
€ 410.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.541 zit Melchertstraat 16 in het middensegment van Someren centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melchertstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchertstraat 16 in Someren.

Wat is Melchertstraat 16 in Someren waard?
Melchertstraat 16 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.541 (bandbreedte € 458.956 – € 584.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchertstraat 16 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Melchertstraat 16 in Someren is in oktober 2026 € 506.590 (bandbreedte € 481.261 – € 531.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchertstraat 16 in Someren?
Voor Melchertstraat 16 adviseren wij een bod van € 536.933 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchertstraat 16 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Melchertstraat 16 in Someren bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchertstraat 16 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchertstraat 16 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchertstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren centrum is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Melchertstraat 16 ligt rond € 521.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchertstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Melchertstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).