Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchertstraat 8

5711EP Someren

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.207
+3,9%
[ € 464.822 – € 591.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.246[ € 487.584 – € 538.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.604[ € 515.864 – € 570.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchertstraat 8 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.207 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,3%
+€ 20.05512 maanden +3,9%
+€ 36912 mnd vs. NL +0,1%
Melchertstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.207 voor Melchertstraat 8 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchertstraat 8 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.604. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.207.

Verwachte verkoopprijs Melchertstraat 8
€ 543.604[ € 515.864 – € 570.165 ]
Verkoper houdt over€ 536.374−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.626+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchertstraat 8 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Melchertstraat 8
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 513.246[ € 487.584 – € 538.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchertstraat 8 adviseren wij in een bod van € 543.604, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.246 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.207+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.604+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.784+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchertstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 513.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchertstraat 8 in Someren bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 528.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchertstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.207
Verwachte verkoopprijs€ 543.604
Verwachte vraagprijs€ 513.246
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Someren centrum

Someren centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreffestraat 11, 5711AA Someren
Floreffestraat 11
2008 · 114 m²
€ 385.010
Straatbeeld van Kloosterweg 39, 5711GJ Someren
Kloosterweg 39
1953 · 126 m²
€ 523.415
Straatbeeld van Laan ten Roode 20a, 5711GC Someren
Laan ten Roode 20a
1996 · 83 m²
€ 410.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.207 zit Melchertstraat 8 in het middensegment van Someren centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Melchertstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchertstraat 8 in Someren.

Wat is Melchertstraat 8 in Someren waard?
Melchertstraat 8 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.207 (bandbreedte € 464.822 – € 591.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchertstraat 8 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Melchertstraat 8 in Someren is in oktober 2026 € 513.246 (bandbreedte € 487.584 – € 538.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchertstraat 8 in Someren?
Voor Melchertstraat 8 adviseren wij een bod van € 543.604 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchertstraat 8 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Melchertstraat 8 in Someren bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchertstraat 8 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchertstraat 8 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.055) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchertstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren centrum is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Melchertstraat 8 ligt rond € 528.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchertstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Melchertstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).