Woningwaarde Vaarselstraat 45a

5711RC Someren

192 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 4.288Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 823.379

+3,9%

[ € 724.574 – € 922.184 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 805.349[ € 765.082 – € 845.616 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 841.812[ € 799.511 – € 883.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarselstraat 45a in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.379 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 31.26212 maanden +3,9%+3,9%

+€ 57412 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Vaarselstraat 45a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.379 voor Vaarselstraat 45a in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarselstraat 45a in Someren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 841.812. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 823.379.

Verwachte verkoopprijs Vaarselstraat 45a

€ 841.812[ € 799.511 – € 883.669 ]

Verkoper houdt over€ 831.302−€ 10.510 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 860.798+€ 18.986 kosten koper

Verkoopprijs€ 841.812

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.260

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 831.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarselstraat 45a in Someren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 805.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarselstraat 45a

Onder gem. in SomerenBoven gem.

€ 805.349[ € 765.082 – € 845.616 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.195[ € 3.985 – € 4.404 ]

Gem. vraagprijs in Someren

€ 798.220[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarselstraat 45a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 841.812, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 805.349 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.379+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 841.812+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 883.903+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarselstraat 45a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 805.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarselstraat 45a in Someren bedragen € 4.180 per maand bij een woningwaarde van € 823.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.023.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.180/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.026

OZB€ 64

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.180

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarselstraat 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.338 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.379

Verwachte verkoopprijs€ 841.812

Verwachte vraagprijs€ 805.349

Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtDe Hoof→

PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoof besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas (1.350 m³/jr)Aardgas(1.350 m³/jr)

€ 151/mndElektriciteit (4.530 kWh/jr)Elektriciteit(4.530 kWh/jr)

−€ 23/mndTeruglevering (3.440 kWh/jr)Teruglevering(3.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (8%)

C (32%)

D (5%)

F (3%)

G (8%)

Wonen in De Hoof

De Hoof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.379 zit Vaarselstraat 45a in het middensegment van De Hoof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vaarselstraat 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarselstraat 45a in Someren.

Wat is Vaarselstraat 45a in Someren waard?

Vaarselstraat 45a in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.379 (bandbreedte € 724.574 – € 922.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoof.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarselstraat 45a in Someren?

De verwachte vraagprijs van Vaarselstraat 45a in Someren is in oktober 2026 € 805.349 (bandbreedte € 765.082 – € 845.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.

Hoeveel moet ik overbieden op Vaarselstraat 45a in Someren?

Voor Vaarselstraat 45a adviseren wij een bod van € 841.812 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vaarselstraat 45a in Someren?

De geschatte bruto maandlasten van Vaarselstraat 45a in Someren bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.026 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vaarselstraat 45a in Someren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vaarselstraat 45a in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 31.262) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarselstraat 45a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoof is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Vaarselstraat 45a ligt rond € 823.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vaarselstraat 45a?

Huishoudens in de buurt van Vaarselstraat 45a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).