Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdzand 14

5712BW Someren

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.953
+3,9%
[ € 381.879 – € 486.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.365[ € 400.297 – € 442.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.917[ € 424.315 – € 468.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdzand 14 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.953 (€ 2.308 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,3%
+€ 16.47612 maanden +3,9%
+€ 30212 mnd vs. NL +0,1%
Herdzand 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.953 voor Herdzand 14 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdzand 14 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.917. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.953.

Verwachte verkoopprijs Herdzand 14
€ 446.917[ € 424.315 – € 468.979 ]
Verkoper houdt over€ 440.751−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.005+€ 11.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdzand 14 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Herdzand 14
Onder gem. in SomerenBoven gem.
€ 421.365[ € 400.297 – € 442.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in Someren
€ 798.220[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdzand 14 adviseren wij in een bod van € 446.917, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.365 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.953+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.917+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.263+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdzand 14 zal in bij een vraagprijs van € 421.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdzand 14 in Someren bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 433.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdzand 14

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.953
Verwachte verkoopprijs€ 446.917
Verwachte vraagprijs€ 421.365
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren-Eind centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren-Eind centrum besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (25%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Someren-Eind centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Someren-Eind centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerbloemstraat 12, 5712BV Someren
Zomerbloemstraat 12
1973 · 182 m²
€ 549.347
Straatbeeld van Willem Alexanderlaan 32, 5712CA Someren
Willem Alexanderlaan 32
1973 · 143 m²
€ 528.859
Straatbeeld van Lambertusstraat 19a, 5712CS Someren
Lambertusstraat 19a
1965 · 132 m²
€ 379.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herdzand 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Someren-Eind centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herdzand 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdzand 14 in Someren.

Wat is Herdzand 14 in Someren waard?
Herdzand 14 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.953 (bandbreedte € 381.879 – € 486.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren-Eind centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdzand 14 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Herdzand 14 in Someren is in oktober 2026 € 421.365 (bandbreedte € 400.297 – € 442.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdzand 14 in Someren?
Voor Herdzand 14 adviseren wij een bod van € 446.917 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdzand 14 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Herdzand 14 in Someren bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdzand 14 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdzand 14 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.476) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdzand 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren-Eind centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Herdzand 14 ligt rond € 433.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdzand 14?
Huishoudens in de buurt van Herdzand 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).