Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkventer 4

5712ED Someren

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.433
+3,9%
[ € 296.941 – € 377.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.966[ € 310.618 – € 343.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.235[ € 330.498 – € 365.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkventer 4 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.433 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,3%
+€ 12.81112 maanden +3,9%
+€ 23512 mnd vs. NL +0,1%
Melkventer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.433 voor Melkventer 4 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkventer 4 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.235. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.433.

Verwachte verkoopprijs Melkventer 4
€ 348.235[ € 330.498 – € 365.286 ]
Verkoper houdt over€ 343.154−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.350+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkventer 4 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Melkventer 4
Onder gem. in SomerenBoven gem.
€ 326.966[ € 310.618 – € 343.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Someren
€ 782.661[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkventer 4 adviseren wij in een bod van € 348.235, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.966 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.433+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.235+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.647+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkventer 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkventer 4 in Someren bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 337.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkventer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.433
Verwachte verkoopprijs€ 348.235
Verwachte vraagprijs€ 326.966
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren-Eind centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren-Eind centrum besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (25%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Someren-Eind centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Someren-Eind centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einderplein 4, 5712CE Someren
Einderplein 4
2015 · 57 m²
€ 307.725
Straatbeeld van Teugelaar 9, 5712CJ Someren
Teugelaar 9
2024 · 99 m²
€ 403.394
Straatbeeld van Teugelaar 27, 5712CJ Someren
Teugelaar 27
2024 · 109 m²
€ 421.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.433 is Melkventer 4 een van de meer betaalbare woningen in Someren-Eind centrum. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkventer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkventer 4 in Someren.

Wat is Melkventer 4 in Someren waard?
Melkventer 4 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.433 (bandbreedte € 296.941 – € 377.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Someren-Eind centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkventer 4 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Melkventer 4 in Someren is in oktober 2026 € 326.966 (bandbreedte € 310.618 – € 343.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkventer 4 in Someren?
Voor Melkventer 4 adviseren wij een bod van € 348.235 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkventer 4 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Melkventer 4 in Someren bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkventer 4 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkventer 4 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 12.811) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkventer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren-Eind centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Melkventer 4 ligt rond € 337.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkventer 4?
Huishoudens in de buurt van Melkventer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).